正々堂々と誠実に。

株式会社ウチヤマ建物管理

◆大規模改修工事 日々の強力な紫外線によって外壁の塗装やシーリング、屋上の防水層は徐々に劣化します。このような劣化は築１０年前後から気になるようになってきます。放っておくと美観や居住性を損ねるだけでなく、資産価値をも落としてしまいます。 大規模改修工事では、（１）事前調査　（２）ご提案書　（３）施工力　の三位一体を実現した、物件に必要な工事を適切にご提案致します。 ◆リノベーション工事 通常、新築工事と比べてリノベーション工事は工事費用が安価で済みますが、それと同時に、既存建物構造への理解や法規改正等への対応など、現場では一層の専門知識と応用が必要となります。 リニューアル工事を得意とする弊社では、専門知識・ノウハウを活かした施工力と、新たな価値を生み出すデザインの提案力を兼ね備えています。お打合せ時と工事完了時に相違が無いよう様々な資料と共に工事をご提案致します。 ◆リフォーム・営繕工事全般 長期にわたり使用する建物は、経年劣化による内装へのほころびや、設備の不具合が発生します。このような不具合を放置しておくと、いずれ大掛かりな工事が必要となり、想定外の支出に繋がる場合があります。 建物の状態を良好に保つには、日々のメンテナンスが必須となります。表層的なリフォーム工事から部分的な営繕工事まで幅広く対応し、ベストな提案を行います。

◆　賃貸管理 マンション経営の収支を改善するには賃貸管理業務が適切に行えていることが重要です。 通常、管理会社に管理を委託した場合、家賃収入に対して５％前後の管理料をオーナー様がお支払いされています。しかし、オーナー様の収益が改善されなければ、適切な修繕や改修を行えず、良好な建物を維持できなくなり、入居率低下に繋がってしまいます。 「ゼロ円管理」は、オーナー様の支出削減を第一に考え、管理料が実質ゼロ円となります。不安の多い賃料徴収や敷金精算業務まで、オーナー様の代わりに弊社が一括サポートします。 ◆空室借上 リノベーションを施したお部屋に対し、ご入居者様が決まるまでの期間の家賃保証を行います。投資効果を最大限まで引き出すことにより、物件の収益が改善し、利回りアップへ繋がるマンション経営が実現します。 徹底的な市場分析及び調査を行い、地域のニーズに合ったデザイン設計を行います。また、リーシング活動を実施し、独自のノウハウでオーナー様をサポートします。 ◆資産有効活用の総合企画・提案 資産有効活用のプロとして、ゼロからビジネスを作り出す業務です。現地調査から建物規模、賃貸相場、資金調達、基本設計、工事費用算出等まで様々な業務をワンストップサービスで行い、総合計画を立案します。 対象物件が完成した後も、入居者募集から管理まで、一連の流れをサポートし、運用方法までコンサルティングいたします。